AKAPA Simulateurs

Rentabilité CIOP

Crédit d’Impôt pour l’Investissement Outre-mer Productif : gain fiscal, cash-flow et rendement net.

Être mis en relation
Le simulateur reprend le modèle de calcul du CIOP (logement social intermédiaire outre-mer) : montant du crédit d’impôt, étalement, loyers indexés, charges, taxe foncière et mensualités de prêt, pour un cash-flow et un rendement net année par année sur votre horizon d’investissement.

Hypothèse étudiée : Hypothèse CIOP, T2 CORAIL

Plafonds, échéancier et paramètres de projection sont pré-remplis ; le graphique et la projection restent affichés. Tous les paramètres du plafond, de l'échéancier et de la projection sont modifiables.

Bien & plafond CIOP

€
m²
€/m²
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-

Loyer plafonné (contrôle réglementaire)

€/m²
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Exploitation locative

€
€
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€/an
€/an

Échéancier de versement du CIOP

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Paramètres de la projection

ans
ans
ans
ans
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Estimation basée sur un taux de crédit d'impôt de 35 %, un prix plafond de 3 575,075 €/m², un plafond de loyer de 207 €/m²/an, des charges locatives de 10 %, une taxe foncière de 1 000 €/an, un amortissement comptable de 12 400 €/an sur 20 ans, un prêt sur 15 ans, un crédit d'impôt étalé sur 5 ans et un horizon de 15 ans sans indexation (hypothèses par défaut). Passez en mode avancé pour ajuster ces paramètres et l'échéancier de versement.

Faire valider cette simulation

Trésorerie cumulée sur l'horizon de projection

Projection annuelle détaillée

AnnéeLoyerMensualitéCharges loc. Taxe foncièreAmortissementDifférentiel CIOPTotal avec CIOPCumul

↔ Faites glisser le tableau horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Différentiel = Loyer − (Mensualité + Charges locatives + Taxe foncière − Amortissement comptable). Le crédit d'impôt est étalé linéairement sur la durée choisie ; au-delà, seul le différentiel d'exploitation subsiste.

Simulateur indicatif — ne remplace pas une étude fiscale personnalisée par un expert-comptable.