Estimation basée sur un mobilier de 8 000 €, des frais d'acquisition de 12 000 €, un prêt sur 20 ans à 3,55 % (assurance 0,34 %), des charges de 1 200 €/an et une taxe foncière de 900 €/an, sans indexation, avec les durées d'amortissement standard et un abattement micro-BIC de 50 % (hypothèses par défaut). Passez en mode avancé pour les ajuster et voir le détail année par année.
| Année | Loyer | Mensualité prêt | Charges | Taxe fonc. | Amort. dotés | Amort. utilisés | Résultat imposable | Impôt+PS réel | Cash-flow net réel | Impôt+PS micro | Cash-flow net micro |
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Résultat imposable (régime réel) = Loyer − charges − taxe foncière − intérêts d'emprunt − assurance emprunteur − amortissements utilisés (plafonnés au résultat avant amortissement ; l'excédent est reporté sans limite de durée). Cash-flow = Loyer − mensualité totale du prêt (capital + intérêts + assurance) − charges − taxe foncière − impôt et prélèvements sociaux dus.
Simulateur indicatif — ne remplace pas une étude personnalisée par un expert-comptable.
